滁州公司工業(yè)房地產(chǎn)評估,附屬物評估,機(jī)器設(shè)備評估

評估廠房的價(jià)格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權(quán)狀況，這些都會對廠房的價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。還需要評估地塊現(xiàn)狀并對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進(jìn)行綜述，評估物業(yè)的概況等。

廠房的價(jià)格還會包括土地費(fèi)、建安費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)以及公關(guān)費(fèi)等，一般可以采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總*中剝離出房地產(chǎn)的*，還可以考慮采用*法估價(jià)，但一般來說難度較大，采用極少。工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時采用較多的是成本法。怎么對房屋建筑物評估?
目前我國對房屋、建筑物的評估常采用重置成本法。
應(yīng)依據(jù)評估基準(zhǔn)年份的同類房屋、建筑物的預(yù)算定額或每平方米造價(jià)，加上不同年份的增調(diào)系數(shù)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用，確定現(xiàn)階段每平方米的重置完全價(jià)位

一、機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評估中所面臨的問題(一)實(shí)際評估工作中涉及的拆遷機(jī)器設(shè)備種類繁多在實(shí)際工作中，簡單、量小、拆遷人與被拆遷人能達(dá)成協(xié)議的機(jī)器設(shè)備拆遷，一般不請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估其價(jià)值。一般只有在機(jī)器設(shè)備繁雜、量多、拆遷人與被拆遷人不易達(dá)成協(xié)議的，才會請?jiān)u估機(jī)構(gòu)介入。
二、拆遷評估中機(jī)器設(shè)備的分類
在機(jī)器設(shè)備拆遷時的價(jià)值評估中，要評什么和不要評什么，一般是由評估委托人提出，再與評估人員商洽后確定。由于在不同的情況下，機(jī)器設(shè)備拆遷時評估的對象是不同的，應(yīng)對拆遷的機(jī)器設(shè)備有一個簡單的分類:
1、按機(jī)器設(shè)備能否拆卸可分為可拆卸設(shè)備與不可拆卸設(shè)備;
2、按機(jī)器設(shè)備是否需要安裝可分為不需安裝的設(shè)備與需安裝設(shè)備;
3、按機(jī)器設(shè)備拆遷所涉及的相關(guān)費(fèi)用和損失，與機(jī)器設(shè)備重置成本相比較的結(jié)果，可分為可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備;
4、按機(jī)器設(shè)備拆卸后能否保持原有功能與技術(shù)指標(biāo)，可分為可保持原有功能的設(shè)備與不能保持原有功能的設(shè)備;5、按政策法規(guī)所規(guī)定的機(jī)器設(shè)備可否繼續(xù)使用運(yùn)行，可分為不允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備與允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備。需要注意的是，將不能保持原有功能的機(jī)器設(shè)備歸為不可搬遷設(shè)備時應(yīng)當(dāng)慎之又慎。對不可搬遷設(shè)備所需評估的是設(shè)備的一次性損失，其損失價(jià)值應(yīng)該是設(shè)備的評估價(jià)值扣除設(shè)備被拆卸后的可變現(xiàn)凈值。而可搬遷設(shè)備所需評估的價(jià)值是拆卸費(fèi)、拆卸損失、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及大型設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的匯總。當(dāng)然，不需安裝設(shè)備與一些閑置設(shè)備的評估結(jié)果，在具體的內(nèi)容上有所不同。至于機(jī)器設(shè)備因拆遷所發(fā)生的停工損失和停產(chǎn)損失，一般不是機(jī)器設(shè)備拆遷時價(jià)值評估范圍。除非有特殊的要求與特殊的委托。
三、機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評估的實(shí)務(wù)操作機(jī)器設(shè)備拆遷的價(jià)值評估，除了應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行一般的評估程序之外，還應(yīng)特別注意以下幾個問題:
1、評估基準(zhǔn)日似乎應(yīng)為機(jī)器設(shè)備拆遷所在地的拆遷公告日。但由于在實(shí)際工作中，機(jī)器設(shè)備拆遷時的價(jià)值評估經(jīng)常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生異議后再進(jìn)行委托的，機(jī)器設(shè)備的評估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與評估人員到達(dá)現(xiàn)場后才得以明確，宜以此三方人員共同進(jìn)入現(xiàn)場的作業(yè)日作為評估基準(zhǔn)日。
2、評估的現(xiàn)場勘查，應(yīng)盡量在被拆遷方的相關(guān)負(fù)責(zé)人、拆遷方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與評估人員在場時進(jìn)行。評估現(xiàn)場勘查達(dá)到盡可能的細(xì)致與周詳。評估現(xiàn)場勘查的現(xiàn)場記錄應(yīng)由上述三方共同簽字確認(rèn)。對重要的、特殊的機(jī)器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)攝影、攝像，并建立備份。3、對于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備應(yīng)取得新的書面法定檢測證@店鋪新人v百度明、報(bào)告與許可證等資料。
4、分清在建的設(shè)備工程、報(bào)廢的但未處理設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評估對象，并關(guān)注機(jī)器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管、抵押以及已進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等各種現(xiàn)狀。
5、對于地下管線、特殊的設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程，應(yīng)盡可能取得原設(shè)計(jì)圖紙等書面資料，并應(yīng)盡可能進(jìn)行必要的勘探測試。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。
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