岳陽**實(shí)業(yè)有限公司
中國（湖南）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)岳陽片區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易中心建設(shè)項(xiàng)目

可
行
性
研
究
報(bào)
告






二零二二年五月
目 錄
一、項(xiàng)目概述 1
1.1項(xiàng)目名稱 1
1.2項(xiàng)目發(fā)起單位 1
1.3項(xiàng)目單位基本情況 1
1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 5
1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5
1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 6
1.7項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 6
1.8報(bào)告編制依據(jù) 7
1.9項(xiàng)目提出的理由與思路 7
二、項(xiàng)目背景 12
2.1岳陽市農(nóng)產(chǎn)品資源背景 12
2.2岳陽市發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品交易的優(yōu)勢 13
三、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃及項(xiàng)目建立的必要性與可行性 15
3.1項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 15
3.2項(xiàng)目建立的必要性 15
3.2.1項(xiàng)目建設(shè)有利于提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率的需要 15
3.2.2立足區(qū)域資源稟賦優(yōu)勢，提升農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)知度和市場競爭力的需要 16
3.2.3推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要 17
3.2.4滿足廣大消費(fèi)者對于農(nóng)產(chǎn)品需求的需要 18
3.2.5拉大產(chǎn)業(yè)鏈條培育岳陽經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要 18
3.3項(xiàng)目建立的可行性 19
3.3.1政策可行性 19
3.3.2選址可行性 20
3.3.3技術(shù)可行性 21
3.3.4管理可行性 21
四、行業(yè)市場分析 22
4.1我國農(nóng)產(chǎn)品市場運(yùn)行情況分析 22
4.2我國農(nóng)產(chǎn)品需求現(xiàn)狀及農(nóng)產(chǎn)品交易市場發(fā)展趨勢分析 24
4.3湖南省農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 26
4.4岳陽市農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 27
4.5市場小結(jié) 28
五、農(nóng)副產(chǎn)品交易中心運(yùn)營方案 29
5.1項(xiàng)目公司主要業(yè)務(wù)模式 29
5.2業(yè)務(wù)開展情況 30
5.3主要產(chǎn)品市場情況 32
5.4建設(shè)原則 33
5.5項(xiàng)目建設(shè)意義 34
5.6項(xiàng)目交易中心流程方案 34
六、項(xiàng)目組織與發(fā)展策略 38
6.1管理措施 38
6.2職責(zé)規(guī)劃 39
七、投資及盈利預(yù)算 41
7.1交易中心的盈利途徑 41
7.2 效益分析 41
7.3 投資估算 42
八、風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 44
8.1市場開拓風(fēng)險(xiǎn) 44
8.2管理風(fēng)險(xiǎn) 44
8.3運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn) 44
8.4倉儲(chǔ)及出庫風(fēng)險(xiǎn) 45
8.5信用風(fēng)險(xiǎn) 46
8.6同業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn) 46
九、社會(huì)效益 47
9.1直接效益分析 47
9.2潛在社會(huì)效益分析 48
十、結(jié)束語 49
附 表 50
附表1 銷售收入預(yù)測表 50
附表2 總成本表 51
附表3 外購材料表 52
附表4 外購燃料及動(dòng)力費(fèi)表 53
附表5 工資及福利表 54
附表6 利潤與利潤分配表 55
附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 56
附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 57
附表9 流動(dòng)資金估算表 58
附表10 資產(chǎn)負(fù)債表 59
附表11 資本金現(xiàn)金流量表 60
附表12 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 61
附表13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表 63
附表14借款償還計(jì)劃表 65


一、項(xiàng)目概述
1.1項(xiàng)目名稱
中國（湖南）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)岳陽片區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易中心建設(shè)項(xiàng)目
1.2項(xiàng)目發(fā)起單位
岳陽**實(shí)業(yè)有限公司
項(xiàng)目擬由新設(shè)的湖南岳陽自貿(mào)區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易中心有限責(zé)任公司作為主發(fā)起人
1.3項(xiàng)目單位基本情況
公司業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍：
1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)
新建項(xiàng)目
1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在湖南岳陽城陵磯綜合保稅區(qū)。
1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
本項(xiàng)目規(guī)劃用地約300畝，建設(shè)內(nèi)容包括15萬噸監(jiān)管筒倉（占地69.5畝），現(xiàn)貨交割倉，物流分撥中心，辦公場所等，總建筑面積為108833.57㎡。另沿長江布局內(nèi)河航運(yùn)物流船隊(duì)、倉儲(chǔ)基地（在建的有江蘇揚(yáng)中20萬噸保稅筒倉），系統(tǒng)建設(shè)前期按以租帶管模式開發(fā)，后期根據(jù)運(yùn)營情況再明確是否自行開發(fā)運(yùn)營。
本項(xiàng)目交易中心將以孜然、印度辣椒、茴香、黑胡椒、白胡椒、八角、桂皮、草果、青花椒、芝麻、姜塊為切入點(diǎn)，開展介于現(xiàn)貨與期貨之間的大Z商品交易業(yè)務(wù)或遠(yuǎn)期交易業(yè)務(wù)。
項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及工程量情況表
工程類別 分項(xiàng)工程名稱 層數(shù) 占地面積
（平方米） 建筑面積
（平方米） 備注
1、主要建筑工程 15萬噸監(jiān)管筒倉 1 46333.57 46333.57
現(xiàn)貨交易中心 3 5000.00 15000.00
交割倉庫 1 35000.00 35000.00
物流中心 1 10000.00 10000.00
機(jī)房 1 2000.00 2000.00
其他輔助及配套設(shè)施 1 500.00 500.00
合計(jì) 98833.57 108833.57
2、公共配套工程 路面硬化及停車場 35000.00 35000.00
圍墻工程 3000.00 3000.00 米
綠化景觀工程 22500.00 22500.00
1.7項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
項(xiàng)目實(shí)施工期預(yù)計(jì)為3年，分二期實(shí)施：計(jì)劃于2022年6月-2023年5月啟動(dòng)一期建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容為15萬噸監(jiān)管筒倉；2023年6月-2025年5月啟動(dòng)二期建設(shè)，二期建設(shè)內(nèi)容為現(xiàn)貨交易中心、交割倉庫、機(jī)房、物流中心、其他輔助及配套設(shè)施等。
1.8報(bào)告編制依據(jù)
本報(bào)告有中投信德楊剛186--0072--8890（）工程師編制，請勿復(fù)制。更多案例參考或報(bào)告的定制詢楊剛本人。

主營產(chǎn)品: 可行性研究報(bào)告,商業(yè)計(jì)劃書,市場調(diào)研報(bào)告

北京中投信德國際信息咨詢有限公司是一家從事市場研究和項(xiàng)目咨詢的專業(yè)機(jī)構(gòu)。長期以來一直從事企業(yè)調(diào)研，行業(yè)分析以及企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)服務(wù)等工作。 　北京中投信德國際信息咨詢有限公司主要提供項(xiàng)目規(guī)劃咨詢、編制項(xiàng)目建議書、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、編制項(xiàng)目申請報(bào)告、編制資金申請報(bào)告等服務(wù)，專業(yè)范圍涉及化工、醫(yī)藥、輕工、機(jī)械、建筑、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等。 公司在提高現(xiàn)有研究資源和調(diào)查資源的市場化能力的同時(shí)，不斷壯大自身研究隊(duì)伍，積極開展業(yè)務(wù)合作。目前已與全國多家省級(jí)工程設(shè)計(jì)院建立長期合作關(guān)系，將自有資源和市場資源結(jié)合起來，為客戶提供更為有效、更為專業(yè)的服務(wù)。 北京中投信德國際信息咨詢有限公司與時(shí)俱進(jìn)，密切關(guān)注國家產(chǎn)業(yè)信息，為客戶提供最全面最及時(shí)的服務(wù)信息。目前，公司已于北京、上海、深圳、浙江、安徽、河北、山東、湖南、青海等多家具有甲級(jí)資質(zhì)的工程咨詢單位建立了合作關(guān)系，“十二五”是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要時(shí)期，扶持中小企業(yè)快速健康發(fā)展是必然趨勢。通過科學(xué)的市場調(diào)研和細(xì)化，本公司將著力于為中小企業(yè)提供服務(wù)，幫助中小企業(yè)解決融資、立項(xiàng)、發(fā)展等環(huán)節(jié)中的各種問題。我們愿以最大的熱情為您提供最專業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)

• 

  汽車底盤件（傳向系統(tǒng)）傳動(dòng)系統(tǒng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：汽車底盤件

• 

  萬達(dá)動(dòng)漫樂園建設(shè)項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：萬達(dá)動(dòng)漫樂園建設(shè)

• 

  年產(chǎn)70萬噸可再生資源回收利用項(xiàng)目備案申請可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：可再生資源回收利用

• 

  蘭州低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園備案申請可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園

• 

  手機(jī)組裝生產(chǎn)項(xiàng)目建議書可研報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：手機(jī)組裝生產(chǎn)項(xiàng)目

• 

  汽車物流園區(qū)（新技術(shù)辦公網(wǎng)絡(luò)綜合運(yùn)營中心）建議可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：汽車物流園區(qū)

• 

  宇航級(jí)健康食品和中藥微生物制品生產(chǎn)項(xiàng)目建議書可研報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：宇航級(jí)健康食品

• 

  宇航級(jí)健康食品和中藥微生物制品生產(chǎn)項(xiàng)目建議書可研報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：宇航級(jí)健康食品